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在10月北京二手房网签量跌破“荣枯线”后，11月这一下行趋势得到扭转。根据北京市住建委官网数据统计，11月北京二手房网签12545套，环比上涨17.8%，同比上涨16.7%。和“银十”低迷状态相比，11月北京二手房成交量有所回升。
但在业内人士看来，10月的长假效应，以及9月积压需求的继续网签，带来了这波趋势回升。而量增价跌则是当前北京二手房最真实的写照，成交量萎缩带来更多“降价”房源的出现。价格降10%才会有带看机会，也让市场情绪跌至低点。
长假效应带来成交回升
1.2万套是北京二手房月度网签的“荣枯线”，11月北京二手房月度网签重回“荣枯线”上。北京商报记者梳理发现，截至目前，低于1.2万套在年内共出现5次，也就是说，年内有将近一半月份的月度网签都处于“荣枯线”之下。
今年1月，北京二手房成交量仅为8308套，较2022年同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比，跌幅更是超过50%，且8308套的网签数据也是罕见的历史低点。
今年2月，北京二手房网签量有所回升，达到15316套。3月北京二手房网签量为22192套，而4、5月的网签量分别为13928套、12982套，环比降幅分别为37.2%、6.8%。自今年6月开始，北京二手房网签量持续低迷，月度网签皆处于“荣枯线”之下。
在“认房不认贷”等一系列楼市刺激政策的影响下，9月北京二手房市场迎来一波回暖，9月北京二手房网签量为14262套，环比大幅增长超30%。但进入10月，这一回暖势头戛然而止，北京二手房网签量再次跌破“荣枯线”。
“北京二手房年内网签量整体呈现‘前高后低’的持续下行态势，可以说‘开局即巅峰’。”一头部中介昌平回龙观片区负责人贾波告诉北京商报记者，积压需求释放是年内2、3月份网签量回升的核心，9月北京“认房不认贷”等政策也带来了一定需求的释放，二手房网签量才会有明显增长。但就市场而言，年内整体复苏动能不足，市场仍以低温为主。
对此，中原地产首席分析师张大伟也表示认同。他表示，11月市场网签量继续低迷，虽然相比10月网签量有所回升，但是主要原因是10月的长假效应，以及9月积压需求的继续网签。整体来看，当下市场成交持续处于低位。“剔除国庆长假影响，11月与10月北京二手房的成交基本持平。”
“价格打9折才会有带看”
“量增价跌是当前北京二手房最真实的写照，尤其是成交量萎缩带来更多‘降价’房源的出现。”朝阳望京板块商圈经理罗威告诉北京商报记者，经历9月短暂复苏之后，当前北京二手房市场主要呈现两个特征：成交量萎缩、挂牌价下调。
在罗威看来，成交量萎缩的原因在于买卖双方需求难以匹配，二手房买卖价格没有固定标准，可参考值主要以前期同小区售卖房源为主，这也形成市场惯例，当市场下行后，价格下调将是阶段性调整。“紧急变现的卖方会选择降价出售，持有观望态度的则会继续坚持，或者干脆下架自己的房源。而买方大部分以观望居多，降了的还想会再降。”
从时间线上看，这波需求的产生主要是年内的2、3月份，受市场火热气氛带动，部分购房者有了“卖一买一”的置换想法。罗威称，也正因为如此，才造成当下折价售卖的市场状况。
一般置换客群，都是一边卖一边买，遇到条件合适的房子，可以先跟房主谈一个长周期，大部分在半年左右。只要房子没有大的问题，半年时间足够卖掉了。但受市场波动影响，二手房置业情绪发生变化，买了之后房子卖不出去，即便大降价房子也很难成交。“部分业主会沟通交付延期，但最多也就3个月时间，如果不是着急售卖，多数人很难主动割肉。”罗威如是说道。
“当下北京二手房挂牌价下调，不是解决成交的问题，而是只有降价才会有人看房。”对于市场变动，贾波直言，门店代理的几处“老破小”房源，存在挂牌半年时间无一组带看的情况，近期这几处房源较之前挂牌价打9折，才有了带看的机会。“将来等双方坐下来面谈，价格大概率还要往下降一些。现在的北京二手房只要不降价就很难成交，而且降价幅度也比较大。”
根据麦田房产数据统计，11月北京二手房挂牌价(麦田覆盖楼盘)和上月相比下降0.3%。在挂牌价下跌的同时，二手房议价空间和上月相比也有所扩大，11月北京二手房议价空间和上月相比扩大0.5个百分点，议价空间达到年内最大。
市场博弈与政策效应衰减
从市场趋势看，北京二手房市场已经明显进入买卖双方博弈阶段，议价空间增大、“以价换量”增多，则是买卖双方博弈的过程。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，当前北京二手房市场挂牌量依旧处于历史高位，其中“老破小”占到极大的比例，随着此类房源居住属性的减弱，所以只能降价出售。此外，受高挂牌量影响，买方可选择空间较大，因此着急出售的业主只能利用价格优势吸引购房者，缩短成交周期。
“最近是有一些见底迹象，北京二手房市场也进入‘底部盘整’阶段，价格降下来了，成交量是否有所回升还要看12月份。”在张大伟看来，北京二手房火热的基础线是二手房住宅单月1.5万套，但市场推动主要依赖学区房需求，过了4月需求就会下降。2023年小阳春很大程度是学区房和前期积压的需求释放，在没有利好政策的影响下，二季度市场下调的原因出现了学区房需求减少外，部分房源价格上涨，也影响了市场继续冲高。买卖双方开始博弈。
“除买卖双方博弈外，稳楼市政策效果出现了明显衰减。”张大伟称，9月“认房不认贷”政策只影响了部分改善需求入市，但对于换房家庭来说，必须卖掉二手房才能置换，当下二手房挂牌房源已经接近17万套，整体中低端房源出现了滞销现象。
此外，在10月北京房价下行的情况下，11月北京二手房价格再次出现了下行，市场都在期待针对刚需的宽松政策微调，包括已经在上海出现的郊区限购微调，深圳出现的二套房首付调整，因此市场也期待北京出现更多的宽松政策。
谈及2024年小阳春的问题，张大伟直言，“每年春节前后北京市场会出现一波小阳春行情，但预计2024年小阳春的热度将低于2023年”。
北京商报记者 王寅浩
中新网迪拜12月4日电 《联合国气候变化框架公约》第28次缔约方大会(COP28)中国角“中国应对气候变化政策与行动”边会11月30日在迪拜举行。
此次边会由生态环境部环境与经济政策研究中心、自然资源保护协会北京代表处和美国环保协会北京代表处共同主办，中美环境政策联合研究中心协办。
本次边会安排了主旨演讲和嘉宾讨论环节。来自生态环境部门、国际组织、专家学者等代表参会，就中国应对和适应气候变化、碳达峰碳中和政策与行动、环境与气候治理、绿色低碳转型研究与实践等方面进行交流。
主旨演讲环节，中国代表团副秘书长孙桢介绍了中国应对和适应气候变化方面开展的工作及取得的成效。在做好国内应对气候变化工作的同时，中国积极参与应对气候变化全球治理。积极建设性参与气候变化多边进程，实施《联合国气候变化框架公约》及其《巴黎协定》，深入开展气候变化南南合作，为推动构建公平合理、合作共赢的应对气候变化全球治理体系不断贡献中国智慧、中国力量和中国方案。
生态环境部环境与经济政策研究中心副主任俞海表示，近10年来，中国一直努力协同推进降碳、减污、扩绿、增长，以此促进经济社会绿色低碳转型。中国绿色低碳转型需要不同行动者的共同努力，包括政府、企业、公众和社会组织等，即多元治理。下一步推动绿色低碳多元治理需要建立健全多目标协同、央地协同、部门协同、区域协同的绿色低碳转型治理体系，充分发挥财税金融政策的导向性作用以及各类交易市场优化资源配置的作用，建立完善企业绿色低碳转型的约束和激励制度体系，进一步完善公众和社会组织参与机制，多措并举提升推动绿色低碳转型的能力。
美国环保协会北京代表处气候高级主任赵小鹭指出，中国构建起了目标明确、分工合理、措施有力、衔接有序的“1+N”政策体系，在推动能源、工业、交通、城乡建设、循环经济、生态碳汇、全民行动、减污降碳、技术创新等方面都取得了亮眼成绩。下一步，在继续落实好“1+N”政策体系的同时，希望中国做好碳市场与CCER、绿电交易等市场化手段的衔接，持续推进绿色低碳技术研发和推广应用，为应对气候变化全球治理作出更多贡献。
嘉宾讨论环节，与会者围绕气候变化议题，就气候变化治理的制度与法律建设、政策制定、地方实践等议题进行了交流。
自然资源保护协会北京代表处首席代表张洁清表示，应对气候变化是一项全球性的、长期的任务，不能一蹴而就，需要循序渐进。目前，全球气候治理已逐渐形成了以《联合国气候变化框架公约》及其框架下的《京都议定书》和《巴黎协定》为主的制度体系，在将温升努力控制在1.5度以内的目标下，建立了自下而上的国家自主贡献减排模式。一个有效的气候治理体系可以确保应对气候变化进程的公平、稳定及可持续。联合国气候变化大会(COP)是从全球层面推动气候治理的关键平台。我们期待迪拜COP从政策协商、技术合作和资金支持上大力推进气候治理。在国内，需要包括中央和地方政府、企业、社会组织和公众等各方协同努力，积极参与气候行动。
国家气候变化专家委员会副主任、中国科学院科技战略咨询研究院研究员王毅指出，中国需要更加明确的制度，并把有雄心的目标和务实的行动更好地结合起来，寻求最优路径，达到快速解决气候问题的目标。
美国环保协会全球气候合作副总裁Juan Pablo Hoffmaister提出，国际合作对于实现具有里程碑意义的《巴黎协定》的目标至关重要；更具体地说，在高排放行业加强国际合作对于实现1.5°C气候目标至关重要。
北京市应对气候变化管理事务中心副主任贾秋淼介绍到，近年来，北京市制定实施了绿色北京发展战略，协同推动减污降碳协同增效，优化调整产业结构，持续推进能源清洁高效利用，做好政策协同，环境质量改善取得历史性突破，碳排放总量处于稳定的平台期。
内蒙古鄂尔多斯市生态环境局局长苏雅拉图表示，鄂尔多斯大力开展能源绿色低碳转型，推动沙漠化治理，提升生态系统碳汇，下一步，将通过减污降碳协同增效、无废城市、区域再生水循环利用等试点创建活动，增强适应和应对气候变化的能力，继续为全球可持续发展做出鄂尔多斯贡献。
加州大学洛杉矶分校法学院教授、埃米特气候变化与环境研究所联合主任Alex Wang(王立德)指出，气候变化和治理需要有效的制度构建。例如设计完善的碳交易制度，能对减排产生积极的作用。制度设计应该综合考虑各种污染物之间的影响与协同，并完善监督机制和信息公开机制等。中国正在构建碳排放交易体系，近期也将重启CCER，期待这些进展能够基于碳市场，构建一个有效的碳减排机制。
北京绿研公益发展中心副主任郭虹宇表示，在全球经济和气候形势愈发严峻的情况下，社会组织应该广泛开展合作，帮助政府和企业识别问题，借鉴国际有益经验解决实际问题，共同应对气候变化问题。(完) 【编辑:张子怡】
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