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　　中新网酒泉12月4日电 (马帅莎 赵汉卿)12月4日，埃及二号卫星成功发射。埃及二号卫星不仅是中埃两国深度开展航天高科技合作“共商共建共享”的标志性项目，更是中国首个将初样、正样整星级产品运至境外，利用境外设施开展整星级卫星总装、集成、测试、环境试验，并在国外交付卫星初样产品的航天国际合作项目。

　　在长达三个月的境外履约过程中，中埃双方研制人员共同克服语言、环境、文化等差异，携手同行，为推动埃及二号卫星任务的圆满完成奠定基础，也留下了许多值得回忆的美好瞬间。

12月4日12时10分，中国在酒泉卫星发射中心用长征二号丙运载火箭，成功发射埃及二号卫星。援埃及二号卫星项目是中埃两国在共建“一带一路”倡议提出十年来，秉持“共商共建共享”原则，开展全方位务实合作结出的硕果。汪江波 摄

　　此次合作中，中方不仅援建了一座埃及卫星总装集成测试中心(AIT中心)，并以此为基础开展了埃及二号卫星的联合研制，组织完成了为期三个月的整星级境外总装、测试、环境试验等联合研制工作。

　　联合研制为埃方提供了一个零距离学习的机会。为了能够更好地参与到卫星研制中，深度学习卫星研发、制造、总装、测试、试验等各个环节的知识、经验和实操能力，埃方仿照中方岗位设置，对应配置了卫星研制团队。

　　也正因如此，在埃及AIT中心，总能看到中方设计师的身边跟着埃方设计师，一边操作、一边交流，共同完成着岗位任务。与此同时，中方还在工作的间隙组织开展了大量的培训工作，各岗位设计师轮流上阵，帮助埃方设计师构建系统的航天知识体系。

　　埃及二号卫星是中国首次在境外开展整星级AIT研制工作。为了更加顺利地开展工作，更好推动中埃双方设计师工作的融合，经过多次探讨，双方决定使用中国航天标准，以统一的思维模式、统一的数据指标、统一的管理要求开展工作。

　　事实上，“使用中国航天标准”并不是埃方的最初选择。在签署埃及二号卫星研制合同时，中埃双方曾就卫星研制过程采用哪种航天标准展开过讨论。埃方大部分设计师都曾在欧美留学，他们接触更多的是西方的航天标准。在合同讨论中，中方设计师向埃方展示了中国标准的相关内容和规范要求，也展示了中国航天快速发展取得的一系列成绩。最终，双方通过探讨和交流，统一了联合研制的标准。

　　双方设计师在携手并进的同时，不断磨合工作方式，埃方设计师们也逐渐理解、掌握并贯彻了中国航天标准。这不仅为埃方后续独立发展航天体系奠定了良好基础，也对未来国内宇航产品的出口起到了很好的推动作用。

　　今年已经70多岁的阿曼德·拉斐教授是埃及二号卫星埃方总设计师，他在接受媒体采访时曾说：“我们最大的梦想，是自己从头到尾研发自己的卫星，实现自主。”如今，中国提供了帮助。

　　从需求论证到人员配置，从技术输出到人才培养，从联合研制到测控实施，埃及二号卫星不仅为埃及提供了一颗能够广泛服务于其国计民生的先进卫星，更使埃及成为了非洲第一个具备卫星总装、测试能力，并率先实现卫星研制本地化的国家。

　　在朝夕相处中，双方设计师也缔结了友谊，互相学习着对方的语言和文化。“幺陆叁”成为了埃方设计师与中方测试指挥打招呼时的称谓，这是因为中方测试指挥的工位代号是“163”，而“哈比比(亲爱的朋友)”和“稍可兰斯(谢谢)”也成为了中方设计师的拿手好词。

　　埃及二号卫星试验队赴外履约，虽然时间只有三个月，但却是中国第一次在境外开展卫星全流程联合工作，也是中埃双方第一次为埃及的航天专家和人才进行联合培训，也成为中国航天开放融合、合作共赢的生动写照。(完)

　　目前，多城挂牌量处于高位，仅能满足基本居住需求的“老破小”或是面积小、交通不便的房子，已经非常难出手，等待置换房子的改善型购房群体却依然庞大，房地产市场的供求关系发生明显变化。

　　“在房地产行业，品质已经缺失了五六年之久，而现在随着楼市过渡到买方市场，购房者对品质的关注度越来越高，房企将在产品力上开启激烈竞争。”近日，一家大型房企华东区域的设计负责人对记者表示。

　　据克而瑞研究中心统计，截至今年10月，已有约20家房企基于市场变化与客户需求变化，调整发展战略，推出了新产品、新服务体系或启动社区焕新等。克而瑞集团CEO张燕认为，以投资为驱动的购房者已经退场，房企接下来的主战场是争夺自住改善型客户，在品质竞争上将非常“内卷”。

　　一位长期观察行业的业内人士对记者表示，过去受到市场限制和成本控制等因素影响，楼盘品质对于房企来说并不是第一位的，即便房企有好的想法、理念和设计，受大环境影响，也基本难以实现，而过去评价一家房企是否优秀，多是从融资能力、拿地能力、销售规模等维度考量，但现在，市场环境和政策因素都在倒逼房企回归品质时代。

　　8月25日召开的国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，其中明确了两大目标，其一是加大保障性住房建设和供给；其二便是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

　　这意味着房地产市场走到了关键的“十字路口”。居民的住房需求已基本得到满足，即便是一些还未买房的刚需客户，也即将被低端二手房和保障房分流。

　　克而瑞研究中心认为，未来新房市场将持续转向改善及高端住房需求，新房住宅将趋向于“所见即所得”，无限接近现房销售。

　　明源不动产研究院表示，未来住房刚需市场将加速萎缩，改善住宅市场成为“兵家必争之地”，结合近期多地取消地价上限、重回“价高者得”，未来改善住宅和豪宅市场将更具想象空间。

　　“今年在项目营销和交付时，我们的感受很不一样。过去项目只要地段好、价格有倒挂就会好卖，而现在客户会反复对比同一个片区里多个项目，对绿化、会客空间、地下车库、会所等公共区域的品质要求变得非常高，这倒逼着我们需要在设计上进行改变，提前两年就要预判未来趋势，才能在交付时不落在其他竞品后面。”提及近期对房地产市场的感触，上述大型房企华东区域的设计负责人说道。

　　“从目前上海的市场来看，总价300万至400万元是刚需‘上车’的门槛，这个级别的需求已经有所减少，而在其他城市，‘卖小卖旧’还要比上海更难一些，应注意到房地产市场结构性供需错配的问题，普通二线城市和三四线城市已经出现住宅供应量总体过剩，刚需的居住需求已经满足，所以在土地出让的时候就应当把改善型住宅的比例增大。”镜鉴咨询创始人张宏伟对记者表示。

　　从数据来看，据克而瑞统计，今年新房总体成交中，三房产品仍占据主力地位，成交套数占比56.1%，四房产品则保持快速增长趋势，五房及以上房型的产品成交占比也有0.3个百分点的增长，而一房、二房及其他户型占比持续走低，110-140平方米的㎡面积段产品成交比重达到37.9%，是市场成交的主力，140-180㎡平方米面积段产品占比增长最快。

　　市场趋势下，不少房企已经在发力高端市场，以巩固自身竞争力。近期在克而瑞产品力论坛上，保利发展控股产品研发中心总经理吴劲松表示，保利发展已在其地产白皮书中首次提出了“品质时代”的概念，对其产品品牌服务进行了全新升级。中国电建地产集团副总经理于建勋表示，地产进入了新时代，以前的土地红利、资金红利或金融红利正走向管理红利及产品力红利，在房住不炒的大背景下，该公司产品策略是以改善型作为主战场。

　　张燕表示，头部房企对产品竞争力非常重视，已经在进行更为精准的研发与升级；其次是城投平台，2022年城投平台拿地已开工土地数量达到195宗，其中22%的项目选择合作或代建模式，其余一些城投平台也在打造自己的产品线了；此外，各地中小型房企也希望通过产品细节来打动客户，已有此类房企靠产品力出众能将项目价格卖到比周边竞品高出50%。

　　基于这些特点，克而瑞预估，未来一两年，房地产好产品的成长空间正在释放出来，购房群体和租房群体对于住房的品质要求也将逐年提升。 【编辑:叶攀】

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